北京房價上漲遭短暫剎車 房企讓利推盤加快周轉
"加快項目開發周期，提高企業高周轉能力。"近日，記者從多位知名房企高層處獲悉，土地成本增加侵蝕項目開發利潤，房地產企業今後要拼高周轉能力，才能應對調控政策並拉低資金成本。
事實上，記者獲悉，近日，北京多個新建住宅項目入市均價與上一期銷售均價微漲，或者零漲幅。房價連續上漲勢頭遭遇短暫剎車。
"現在北京房地產市場很微妙。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示，一方面房企有實現銷售目標的壓力，另一方面銷售定價若太高，大規模推盤申請預售許可證時或難以獲批。
多項目售價零漲幅入市
"華僑城歡樂嘉園、金融街融匯、萬德福廣場以及格林雅苑等幾個項目現在的銷售均價跟前一期基本持平，或者有小幅上漲。"張大偉向本報記者透露，也就是說，這半年時間內，這幾個項目基本沒有上漲或者微漲。
公開資料顯示，華僑城五期、金融街融匯四期、萬德福廣場3個項目為3月初入市的老項目後期房源。萬德福廣場均價為14803元/平方米，上期均價則為15000元/平方米，比此前的價格還有所下降；華僑城五期均價是40500元/平方米，而四期均價為40482元/平方米；價格上漲幅度略大一點的是金融街融匯，在售的四期均價21800元/平方米，三期的價格為19500元/平方米，漲幅不足12%。
值得註意的是，此次開盤的格林雲墅推出236套房源，金融街融匯推出1009套房源，北京華僑城推出163套房源，均為大規模推盤。
此外，根據亞豪機構統計數據顯示，上周(2月24日--3月2日)北京商品住宅市場共有5盤入市。其中包括順鑫·華璽瀚楟與格林雲墅兩個純新盤，以及西山藝境、金融街·融匯、北京華僑城三個老項目後期。5個項目共新增住宅產品1826套，預售許可面積20.1萬平方米，環比之前一周分別增加瞭95%、154%，單周供應量創下2014年以來近9周新高。
"我們現在隻剩下少量的三居戶型，兩居已經全部售罄。"金融街汽車信貸增貸貸款全省皆可處理·融匯銷售人員向記者如是表示。
更加值得註意的是，全國人大代表、北京市委常委、常務副市長李士祥近日向媒體表示，北京市區的房價肯定要下降，一是我們的供應量加大瞭，特別是保障性住房。二是我們的房地產結構發生變化，房價肯定要下來。
對此，張大偉表示，北京調控政策肯定不會放松，房價大漲的可能性很小。此外，自住型商品房的大量入市不論是從供應量，還是從購房者的心理預期上都產生很大影響，因此2014年房價"漲不瞭多少"。
房企讓利加快周轉
事實上，2013年下半年以來，記者從各位房企高層處聽的最多的是"高周民間信貸房貸風險任何問題免費諮詢信用貸款借貸是甚麼貸款全省皆可處理轉"。
泰禾集團董事長黃其森向記者表示，"我們具備瞭高周轉的能力之後，才敢在北京、上海等地拿地擴張"。
據記者瞭解，泰禾集團的別墅項目從拿地到預售，也能做到一年之內完成；世茂房地產個別項目從拿地到預售可能尚不足5個月時間；陽光城的不少項目從拿地到預售僅為6個月-8個月時間。
"尤其地王項目和自住型商品房項目，更要加快周轉速度。"某房企高層曾向記者直言，地王項目地價成本非常高，導致資金成本高，而其風險也不低。若加快周轉，可以規避調控政策，同時減少資金成本，盡快實現現金回流。此外，配建自住型商品房的項目本身盈利空間就相對較低，因此更要縮短開發周期，讓利走量，大規模回收資金，緩解資金壓力的同時也減少融資成本。
事實上，黃其森還表示，今後，房地產企業比拼的是高周轉的開發能力，土地成本增加和項目利潤率的壓縮，都要求公司必須做到高周轉，才能在目前的土地市場和房地產市場環境中遊刃有餘。
此外，有業內人士向記者表示，2014年，房企資金鏈偏緊預期明顯，部分開發商讓利走量，可能也是為瞭儲備現金，補充資金鏈，或者增加一線城市的土地儲備。
新聞來房屋信用貸款詐騙缺錢急用哪裡借錢源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08242635931.shtml
- 車貸對保資料 信貸試算信貸年息 貸款率利計算公式信貸年息
- 建地建蔽率貸款全省皆可處理理財型房貸信貸年息借貸增貸轉貸 信貸新竹新埔信貸 車貸彰化線西車貸
- 臺中汽車借款信貸年息 信貸融資事業任何問題免費諮詢 信貸房貸
留言列表
