樓市2014一枝獨秀的武漢再創新高
2014年，武漢“每天不一樣”!武漢的樓市，同樣也是風雲變幻。一二季度在全國樓市低迷的市場氛圍下，武漢樓市一枝獨秀，平穩前行，7月份限購松綁開始，武漢樓市激流勇進，隨著全面解除限購、央行降息等利好政策，經過瞭“金九銀十”的黃金周後，四季度武漢樓市迎來瞭最佳購房季。武漢住宅存貨去化周期由11個下降到8個月，供求關系逆轉，樓市迎新起點。
全國房企進軍武漢市場保利守擂成功
從榜單上我們可以看到，保利地產繼去年登上年度成交面積榜首後，今年繼續獨占鰲頭。根據克而瑞數據監測顯示，2014年武漢全年商品住宅總成交面積約1800萬方，四季度商品住宅成交面積突破600萬方，驗證克而瑞武漢機構總經理吳洋早前在限購解除初期預測。前十強占總成交面積的26.7%，約480萬方。2013年商品住宅總成交面積約1300萬方，前十強占總成交面積的33.5%，約435萬方。成交面積較去年有所上漲，市場份額下滑。
同時市場份額的下滑，並不意味著武漢房產行業集中度下降，從武漢今年土地市場可以看出，更多的開發商選擇進駐武漢市場;北辰實業集團、上海天祥投資管理有限公司旗下子公司均拿地光谷，京東也成功在陽邏摘地，首次進軍武漢市場。開發商的增多，意味著更多的項目進入市場供購房者選擇。
TOP門檻升至28億多點多核市場競爭白熱
在成交金額方面，保利地產和萬科依舊穩居狀元榜眼，保利地產更成為成交面積、成交金額兩榜的雙料冠軍。值得註意的是，保利地產今年成交金額75.51億元，與去年86.91億元有小幅下降;萬科今年成交金額66億元，與去年45.65億元相比，增長近20億元，漲幅達到45%。保利地產與萬科的較量，在武漢市場越來越激烈。聯投首次上榜就位據第三，成交金額達51.03億元，旗下有6個樓盤為此貢獻，功不可沒。
在十強榜單中，第十名泛海2014年成交金額為28.45億元，與去年第十名萬達25.96億元相比，有小幅上漲，今年企業上榜門檻有明顯提高。根據克而瑞數據監測，上榜企業中，泛海在武漢3個項目，且全部集中在CBD板塊;世茂在武漢也僅3個項目，復地隻有2個項目，華僑城隻有一個項目，這些企業僅有兩三個項目，年度成交金額就可以達到30多億元，市場熱度可見一斑。
本土國企保持強勁多企業區域深耕
在上榜企業中，武漢地產集團作為本土企業依舊在十強行列，成交金額與去年同比波動不大，但排序由第四名下降到第八名。而聯投置業作為本地企業首次登榜就取得第三的好成績。
復地、世茂、保利置業旗下項目區域深耕也躋身前十。保利置業旗下保利城作為綜合體大盤，戶型總價低，僅這一個項目年度成交金額達30億;復地主要以復地東湖國際為主，現已發展至六期，擁有成熟的居住氛圍和完善的配套，受購房者關註度高。世茂旗下世茂錦繡長江位於漢陽濱江板塊，屬於稀缺江景樓盤，現已發展至五期，以其較低的價格和熱門地段受周邊居民熱捧。
綜合體大盤受青睞剛需首選三環外
從企業落實到項目，從成交金額上可以看到此次上榜樓盤基本上都是區域內的大盤綜合體。其中華僑城純水岸、復地東湖國際、泛海國際居住區、世茂錦繡長江等樓盤更是位於二環內，這些項目不管從區域交通還是商業配套都十分完善，由此可見，城市中心大型綜合體社區更受置業者的青睞。
從成交面積上，上榜樓盤多針對剛需購房者，其中聯投龍灣、名流人和天地、聯投廣場更是以其低價吸引客戶。作為三環外的樓盤，主要以80㎡-110㎡二三房推出市場，針對購房群體也已剛需為主。
房貸彰化大村房貸從第四鎮到得光谷者得天下?
克而瑞武漢機構總經理吳洋在2014年年初就曾提出武漢四鎮的說法。除瞭漢口、武昌、漢陽之外，光谷將成為第四鎮出現在人們眼中。2014年，東湖高新自主示范區的建設提速，特別是光谷新中心的的建設，使規劃的一主一副四組團的規劃格局落地，光谷的房地產市場已進入獨立、高速發展時期，特別是光谷東部達到20%左右的增長。
在此次榜當中，排名前四的企業都在光谷有項目，其中保利地產、萬科更是將重點項目放在光谷區域。保利地產在光谷區域目前就有保利時代、保利清能西海岸、保利茉莉公館三個項目，萬科在光谷區域有萬科城花璟苑、萬科錦程、萬科嘉園、萬科紅郡四個項目，其中保利時代與萬科嘉園兩項目距離相近。
哪家中古車貸利率最低在四季度最佳購房季中，克而瑞武漢機構總經理吳洋更是青睞光谷，從居住價值、產品多樣化全方位解讀光谷區域，關山大道更是核心板塊。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/09255958040525625146676.shtml
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