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一線城市房價創近五年新高 下半年可能繼續大漲
今年二季度全國樓市價量呈現雙增長。易居房地產研究院針對北上廣深等30個典型城市監測統計顯示，二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均呈現大幅上漲汽車信用貸款增貸貸款全省皆可處理趨勢。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。
根據易居研究院的數據，2015年二季度，30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，環比增長11%，同比增長16.2%，成交均價創歷史新高。
值得註意的是，一二線城市房價漲幅十分明顯。價格方面，一二線城市成交均價都創下歷史新高，由於三線城市去庫存任務較重，成交均價環比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線城市成交量同比和環比漲幅最大，成交面積超過2012年四季度1216萬平方米，創近五年歷史新高，成交均價則達到歷史新高。
北京商報記者查詢資料發現，今年上半年，全國商品住宅銷售量實現觸底反彈。7月國傢統計局公佈的數據顯示，上半年全國商品住宅銷售面積及銷售額均實現正增長，同比增幅分別為4.5%、12.9%。業內人士表示，始於2014年的商品住宅成交下滑行情將告一段落，而上半年銷售實現增長主要得益於“3·30新政”後整個二季度市場成交量的節節攀升。其中，東部地區上半年商品住宅銷售額增幅明顯高於中西部地區。
針對一線城市房價回暖，易居房產研究院智庫中心研究總監嚴躍進對北京商報記者表示，一線城市是今年二季度房價上漲的“領頭羊”。一方面，去庫存周期持續收窄帶來瞭房地產市場去庫存壓力的釋放，從這個角度看確實會帶來市場定價空間的增加。因此目前房企會主動調高價格。對於一些豪宅產品而言，較好的成交量也會促使其抬價。另一方面，隨著市場預期的繼續轉變，一線房地產市場依然被普遍看好，這也會帶來房地產市場的價格上升。
對於下半年的房地產市場，嚴躍進認為，下半年一線城市將面臨價格繼續大漲的風險。價格上升一方面將帶來市場成交量的上漲，但另一方面也會幹擾市場預期，甚至加快投資投機需求的導入，進而使得剛需購房者的購房成本上升。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150811/3282574.shtml
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