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內容來自hexun新聞

賣服裝還是賣店二胎借款

一位時尚消費品牌的老板幾年前就開始虎視眈眈李厚霖位於王府井(600859,股吧)的鉆石宮殿。在他看來，恒信最具價值的地方在於，“王府井的店面、面積和位置都非常難得。”據說7年前，恒信鉆石宮殿位於王府井的1500平方米店面的估值已經超過億元。對於多數企業傢而言，過去中國房地產的黃金時期，讓這些商業地產升值不少。開設大店不僅僅是品牌和銷售的需要，房地產的投資與回報同樣讓企業趨之若鶩。幾年前，雅戈爾(600177,股吧)這樣的品牌商，購買瞭上海沿街的幾傢店面，幾年過後,發現這些店面的房產價格翻瞭好幾倍這樣大傢才發現投資房地產要比服裝加工、投資品牌賺錢更快。服裝業的知名品牌“紅豆”，原先隻是生產紅豆西服、襯衫、T恤等五大主導產品，2001年上市，“紅豆”開始向地產業延伸。“這些企業在上市後，還沒有放棄紡織主業。但事實上，已經有紡織行業的上市企業在融資後，把房地產行業作為主業，紡織品牌則退居二線，因為地產業賺錢更快。”紡織工業協會內部人士向記者透露，“迫於上市的規定，有房地產業的業績被巧妙地劃歸到紡織業績裡，因此在表面上看不出來，企業的主營業務已經轉型瞭。這樣的事情在二線品牌發生的比較多。”對土地等固定資產的沖動從來就是企業傢投資“落土為安”的目的。即便不掌握這些房產的所有權，隻要擁有轉讓權同樣不可小覷。一個時尚珠寶品牌隻是希望能夠在LV旁邊的位置開設自己的專賣店，但是與商場管委會和目前租用的品牌商議，“轉讓費太高。”這個品牌隻好另謀他處。與這些高昂費用不相符的是，中國的店面擁有者為品牌商提供的服務確實非常低劣，“進場費”等各種關系的維護費用讓品牌商所剩無幾。在2012年的兩會上，一些品牌商的代表就直接指出，“為什麼中國的服裝產品漲價這麼厲害，在世界上看都是非常貴的？商場的費用就非常驚人。”一位奢侈品牌的中國區總代理給記者算瞭一筆賬，“服裝出廠的價格是3折，商場的租金和各種關系的維護費用需要3成，剩下3成是人工和物流倉儲的成本，僅有1成落進品牌商的口袋。”然而，目前中國經濟正處於下滑期，任何一種花錢的方式都是奢侈的，何況投資和回報未必會成正比。現在，美特斯?邦威關掉大店也許是理智的選擇。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-06-16/142536437.html

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