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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "國內極少數城市調整保障房種類和佈局，取消瞭經適房，一些地區在經適房分配和使用中出現瞭一些問題，但不能因此將經適房全盤推翻。" 江蘇省住房和城鄉建設廳住房保障處處長曹雲華說，從江蘇的實際情況看，經濟適用房對解決中等偏下收入傢庭改善住房條件起到瞭很好的支持作用，讓他們通過一兩代人的努力，擁有自己的住房。

  中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強則認為，經濟適用房能否大規模地取消還很難說。經濟適用房資金回籠快，而租賃性住房需要政府長期持有，投入過大。

  今年以來，北京豪宅市場表現搶眼。統計顯示，第三季度北京高端商品住宅市場成交面積為246379.79平方米，環比上漲3.14%；成交均價為49923.01元/平方米，比上季度上升9.64%，比去年同期增長16.1%。

  中國房地產學會副會長陳國強認為，"減少經濟適用房、限價性商品房等產權房的數量，也是確保住房保障、防止福利陷阱的有效手段。"

  "從當前情況來看，國傢短期內不會拿出'三房'並軌的具體方案，可能在保障房供應的種類比例上做調整，將推出更多容易見效的保障房種類，不過經濟適用房的概念可能會弱化。"交通銀行(行情，問診)金融研究中心房地產業資深研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  顧雲昌指出，公租房和廉租房完全可以並軌，經濟適用房並軌比較復雜，因為經濟適用房是供銷售的保障房，從中央的政策來看，盡管提出以公租房為主，但是並不意味著銷售保障房以後就沒有瞭，這是地方上根據自己情況制定的。

內容來自sina新聞

  業內人士認為，豪宅熱賣與樓市整體升溫息息相關，但一些優質地段的高品質項目加大市場供應也是豪宅市場升溫的重要原因之一。

  中原地產研究中心統計數據顯車貸信貸南投中寮車貸信貸示，上周全國主要的54個城市合計住宅簽約套數達到61197套，成交量連續5周突破6萬套，但上周成交量相比10月有所回落。分城市來看，一線城市成交量與上周基本持平，二線、三四線城市則分別下降20%和15%。

一線城市樓市政策從緊 龍頭房企重燃熱情

【長沙樓市11月開盤預告】

  據悉，在上周，各知名房企集中在一線城市購置土地。其中，因北京近期自住型商品房用地將集中上市，為瞭補充土地儲備，開發商積極競爭保障房和自住型商品房配建面積。保利、首開、中鐵、北京城建(行情，問診)、旭輝等知名房企均有斬獲，8宗地塊總成交金額高達87.69億元；上海閔行虹橋商務區最後兩宗地塊，分別由旭輝、福建中駿聯合體競得；天津北站附近商住地由房信集團32.5億元攬得。

  近日有消息稱，住房和城鄉建設部已考慮將"公租房並軌"作為調整現有住房供應體系的突破口，擇時取消經濟適用房。之後江蘇省住房和城鄉建設廳住房保障處負責人澄清江蘇省尚未得到正式通知，經濟適用房目前來看尚不會取消。一時，有關"三房"並軌的設想再一次引發廣泛關註。所謂"三房"並軌，指的是打破現行政策，將經濟適用房、廉租房、公共租賃住房整合在一起，統一歸類為保障性住房，變分類供應為一體操作。

  據悉，上海、合肥、石傢莊等多個城市開展瞭"公租房並軌"試點，山東省煙臺市更是率先試水"經適房和廉租房並軌"，擬於明年推出"三房合一"的試點。

  一位豪宅項目負責人表示，目前北京東三環周邊二手房，如棗營北裡等20世紀八十年代建造的老房子，售價在每平方米4.2萬元-4.5萬元，農展館地王剔除10%的公建，其實這塊地的樓面價已經達到8萬元/平方米，要入市絕對不會低於16萬元/平方米。

  專傢指出，按照北京市土地供應計劃，北京東三環區域，未來土地供應幾乎為零，稀缺性極強，高端住宅項目的升值空間還非常大。

  張大偉表示，從當前情況來看，整體上房企銷售任務完成得非常好，在四季度的最後幾個月將追求高利潤，而且很可能會惜售。此外，各地頻繁出現"地王"意味著市場定價權將完全掌握在開發商手中。"因此購房者很可能恐慌性入市，特別是今年的'金九銀十'處於政策的空窗期。"

  "對於取消經濟適用房，業內主要有兩方面的考慮。"夏丹指出，從管理方面來看，經濟適用房推出後流於形式，並沒有很好地惠及應得到保障的人群，而更多地落入政府有"關系"的部門傢屬中；從供給方面來看，經濟適用房申請條件過於苛刻，更貼近於"棚改戶"群體，而真正滿足條件的人群往往無法申請到。

  事實上，隨著市場行情向好，不少高端項目也改變推盤策略，加大單次項目推盤量。統計數據顯示，目前有超過10個豪宅項目計劃於今年底開盤，其中，鴻坤成功鎮二胎花語墅、望京金茂府、西山壹號院等項目都表示近期將有推盤計劃。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為，如果供應量保持相對充沛，四季度豪宅市場銷量保持相對高位運行的概率也將增大。亞豪機構副總經理高姍認為，受調控政策影響，目前別墅市場當中的購買主力為自住型客群。這部分高端置業人群的置業成本增加，一定程度上促使"一步到位"訴求增多。對於這部分中堅客群來說，遠郊區縣的別墅項目交通成本較高，雖然售價相對低廉，但多不會作為第一居所的選擇，而部分城區別墅或超大戶型產品，由於單價或總價過高也多不會被列入考慮范圍。而城市核心區一些交通便利、配套成熟，低容積率、而且具備特色功能設計的豪宅產品則成為他們的首選。

  "目前保障房名目繁多，確實可以考慮並軌，但租的和銷售的保障房是否能並在一起情況卻比較復雜，應該慎重。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示。

  以同樣坐落於三環附近的豪宅項目--鴻坤花語墅為例，擁有著與農展館地塊相似的絕版地段優勢，如今成交價卻停留在10萬元/平方米以內。而這樣的"國貿豪宅"也絕非簡單的"東三環住宅"可比。

  "住房保障的關鍵詞在於'住有所居'，所以從這個角度來看，保障房的供應從租賃房和限價產權房兩個方面都會有所加強。"夏丹說。

  北京核心區豪宅價格飆升

  分析人士表示，四季度豪宅市場銷量台西鄉土地貸款額度保持相對高位運行概率將增大

  樓市成交量下滑難擋房企拿地熱情

  專傢稱，各地頻繁出現"地王"意味著市場定價權將完全掌握在開發商手中

  "'金九銀十'在2013年可以說是'銀九金十'，今年樓市整體成色僅次於2009年。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，"11月市場逐漸出現沖高回落的變化，主要原因一是政策收緊，影響瞭主要城市的供應量，也對部分需求有影響；二是大部分房企年度任務已經完成，供應不積極。"

  需要註意的是，住宅成交量的下滑卻擋不住開發商拿地的熱情。

  住建部曾於2006年表示，經濟適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租，租賃經濟適用房將是未來發展方向。今年"兩會"期間，鄭州市宣佈實施保障房"三房合一"，同時，河南全省將在2014年底全部取消經適房。住建部部長薑偉新回應指出，鄭州"三房合一"符合中央政策，其模式應鼓勵，並強調"經適房各個地方可根據自身情況建設和分配，也允許適時取消。"

  易居克而瑞分析師范宏華指出，"銀十"階段，絕大多數房企同比去年均取得瞭明顯的業績突破，部分企業更是早早完成瞭年度銷售目標。在這個情況下，部分企業選擇加速銷售力度以達到年末沖量的目的，而另一些企業則相對求穩，放緩銷售力度，為來年銷售做更充足的準備。

  近日，繼北京、深圳政策收緊之後，上海出臺"滬七條"，從嚴執行住房限購政策，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上，非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限從1年延長至2年。此前有專傢分析稱，目前新建住宅價格上漲同比超過10%的城市已經達到瞭15個，這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。專傢預計在北滬深三個城市出臺限價政策後，廣州等一線城市也會收緊政策。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/10023723562.shtml

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