樓市現 去庫存式回暖 穩中有升成下半年主旋律

原本今年房地產市場將持續低迷已是業內共識,但在政策環境寬松化的支撐下,上半年樓市數據的表現卻有些出乎意料。近日,國傢統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格統計數台南市債務協商清償據,6月房價環比上漲城市個數增加、漲幅略有擴大,同比降幅繼續收窄。業內人士認為,無論從漲幅還是比例來看,樓市已經顯露出明顯回暖的跡象,各地“去庫存”的動作可謂至關重要。關於對下半年樓市的研判,有分析認為,穩中有升將成為下半年樓市的主旋律。

現象:70個大中城市房價環比漲幅擴大

數據顯示,6月70個大中城市裡,有27個城市新房價格環比上漲,比5月增加瞭7個。二手房價格環比上漲的城市有42個,比5月增加瞭5個。對70個城市房價漲幅計算發現,平均上漲0.2%,比5月擴大瞭0.1個百分點。

此外,在新建商品住宅價格環比上漲的27個城市中,有20個城市漲幅比上月擴大,漲幅在0.5%以上的城市有6個;在二手住宅價格環比上漲的42個城市中,有27個城市漲幅比上月擴大,漲幅在0.5%以上的城市有15個。有分析認為,無論從漲幅還是比例來看,可以說樓市在6月邁出瞭回暖的第一步。

但城市之間的分化依舊明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時表示,分城市看,一線城市需求較旺,成交量增長較多,新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高於二三線城市。二線城市房價總體平穩,漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降,降幅繼續收窄。

新聚仁機構策劃總監李萌向北京商報記者表示,一線城市房價領跑就現階段而言是較為正常的現象。“一線城市就4個,土地供應有限,供應一塊就少一塊,可謂寸土寸金。正因為一二順位房貸流程貸款全省皆可處理線城市土地稀缺性的倒逼,導致開發商在拿地時往往付出較高的代價,從而大幅度抬高瞭項目的土地成本。”李萌說道。

背景:二季度固投回落“去庫存”明顯

此前有數據顯示,上半年全國固定資產投資增速比一季度回落2.1個百分點,而上半年的全國房地產開發投資增速也比一季度回落瞭3.9個百分點。而從2015年上半年的成交數據看,一線城市累計簽約21萬套,同比去年同期上漲瞭42.9%,二線城市也上漲瞭16.9%。有分析認為,在固定資產投資和房地產開發投資雙雙下降的前提下,房地產銷售卻在穩步攀升,主要是由於各地去庫存取得瞭一定成效。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華向北京商報記者表示,經濟形勢不好,投資就會跟著下降,在這種情況下,銷售庫存是正常現象,且二三創業貸款率條件2016線城市的庫存量比較大,會采取促銷等手段進行消化。

李萌則表示,開發商在經歷瞭前兩年大刀闊斧的拿地之後,目前已經開始集中放量瞭,再加上此前積壓的高位庫存,房企正面臨著巨大的重資產無法變現的資金壓力。今年以來,開發商緩下瞭拿地速度,轉為集中力量去庫存的銷售策略。“去庫存對於開發商而言,如同更換一次血液,能夠讓資金流滾動起來。”李萌說道。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,盡管銷售量止跌回穩,但銷售市場的回暖並未傳遞到上遊施工建設環節,新開工面積同比依然負增長,房地產開發投資額也一路下滑。“全國房地產市場目前仍處在艱難的去庫存過程中。”張大偉表示。

後市:穩中有升成下半年主旋律

“價格穩中有升是下半年樓市的主旋律。”李萌說道。她表示,受到國傢政策和市場環境的影響,房價下行的壓力會在下半年逐漸減緩,且鑒於近期股市波動較大,並不排除有投資需求的股民會將資金轉而投資房地產。賈生華也向北京商報記者表示,下半年宏觀政策會比較寬松,相信房地產銷售也會緊跟其後。

專傢對下半年樓市回暖的信心還來源於豪宅的上市。相關數據顯示,北京上半年豪宅的成交量是2014年全年的2倍,更有報道稱,我國將迎來一波豪宅上市潮。針對豪宅上市對樓市的影響,李萌認為,這是樓市回暖的一個重要信號,某種程度上可以說明房地產行業的政策環境正在有所好轉。

在李萌看來,對比現階段投資市場的不景氣,將現金變為保值的不動產是個相對安全的選擇,此外,還可以提升豪宅類消費者對房地產市場的信心。

國務院發展研究中心研究員張立群認為,下半年經濟保持平穩增長的態勢已經初見端倪。“從‘三駕馬車’來分析,下半年房地產投資有望轉穩、基礎設施投資也將穩中略升,再加上消費將保持平穩、出口有望微升,‘三駕馬車’將合力為經濟增長提供支撐。”張立群說道。(北京商報記者 肖瑋 南淄博 實習記者 顧瑩)







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150720/3240277.shtml


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