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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??2月17日,國傢統計局發佈1 月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。從數據來看,房價持平和上漲的城市主要集中在一二線城市,而房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。漸呈分化趨勢的房地產市場,2015年會走向何方?且看新城控股高級副總裁歐陽捷的三大預測。

如果沒有政策的刺激,2015年的市場不會比2014年更好。如果有政策刺激,隻不過是在透支未來需求,提前結束白銀時代。

這個背後的邏輯是人均居住面積大幅提升,二線城市基本上都在27平方米以上,多的可以達到37平方米,三、四線城市會比一、二線城市人均居住面積更大,所以我們看到全國性的改善性需求動力已經在下降。中國人均住房面積已經接東河鄉房屋二胎近發達國傢的較高水平。

第二個是城鎮化的速度在明顯放緩,大多數城市常住人口凈增長量在減少,四個一線城市人口凈增長都在下降,北京在2000~2010年間,年均常住人口凈增長60.4萬人,2011~2013年均人口凈增長是51.2萬人,下降瞭9.2萬人;上海從年均62.8萬人,下降到年均37.7萬人,廣州、深圳是從兩位數下降到個位數的7.5萬和9萬人,7.5萬對1000多萬人口而言,就相當於全國人口的自然增長率。照此來看,深圳這樣的一線城市已經沒有外來人口瞭。不光是一線城市,我們看到25個二線城市有18個在下降;19個三線城市有15個在下降;28個四線城市有26個在下降。需求下降,市場自然是降溫的。

我們認為,市場已經出現兩個需求減少的跡象,第一個是存量人口的購房需求在減少。由於房價上漲的預期被打破瞭,現在投機性的需求已經基本沒有瞭。除瞭北京、上海這樣的一線城市外,其他城市沒有大幅上漲的可能性,微調可能會有。北京、上海房價一定會上漲。

內容來自sina新聞

全國房價又跌 業內人告訴你2015年市場會怎樣



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08585976153044440903392.shtml



為什麼2015年市場不會比2014年更好?

投資性需求明顯減少,有的出海瞭,有的理財瞭,有的買瞭大房子在還貸——套牢瞭。從世聯地產的數據來看,投資客的比例從幾年前的39.5%,已經下降到現在的10.7%。中國跨境投資總量已經從6900萬美元上升到去年的160億美元,而且還在呈上升趨勢。

改善性需求也逐年在下降。世聯地產的數據顯示,35歲以上的購房人群一般被認為是改善性需求,這個比例從三分之二下降到三分之一。

趨勢:市場持續降溫還是趨於理性?

當然,2015年的市場也不會太差,剛需現在還呈現一個機械式的增長,畢竟結婚人口每年就有1500萬對,至少一半在城鎮裡,按照50%購房每年就需要近400萬套。離婚人口大致相當於結婚人口數量的30%多,離婚也需要住房,應該不少於100萬套。常住人口中的非戶籍人口大約有2.4億人、6000萬戶,每年如果有3%的傢庭購房,每年有近200萬套購房需求,30多年才會全部解決這部分“被城鎮化”人群的自有住房問題。城鎮化率每年提升1%,每年進城約1360萬人、340萬戶,每年購房3%,需要十多萬套住房。而不買房的人群仍然要租房,租房也需要房。我們預計每年租房需求在數百萬套,依靠現有二手市場的存量出租房遠遠不夠。

未來至少十年,每年的購房需求不會低於800萬套,這還不包善化區二胎房貸利率元長鄉房屋貸款率利試算括改善性需求。未來市場需求更多的、更主力的基本上是自住性需求。

房地產的高增長時代已經結束瞭,2013年是句號,2014年開始進入平穩期。

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