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4月70大中城市房價今日公佈 樓市或仍延續漲勢國傢統計局將於18日公佈70個大中城市住宅銷售價格月度報告。隨著各地"國五條"細則漸入"滿月"，樓市近期呈現量跌價滯等特點。房地產市場是否會迎來新的價格分水嶺備受關註。而國五條新政是否真的能使房價"降溫"，也成為百姓關註的話題。在經過瞭短暫的"最後瘋狂"後，二手房市場驟冷。多方分析認為，4月房價或仍延續漲勢，今年房價可能呈現穩中有升的特點。
國五條新政效應漸減弱 調控難抑上漲預期
社科院金融研究所研究員尹中立在接受中國網財經采訪時表示，從近期統計數據看，全國大部分房價是漲的。他稱："前幾個月都處在一個漲的狀態，4月也不會有太大的變化。"尹中立認為，房價的核心問題有兩個，一是收入分配，一是土地制度，在這兩項沒有太大變化的情況下，房價將會維持目前的格局，"房地產調控沒有觸及到根本問題。"
統計局數據顯示，1至4月，全國房地產開發投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比一季度提高0.9個百分點。其中，前4個月，全國商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38%，增速比1至3月份提高0.9個百分點。商品房銷售額19847億元，增長59.8%，比一季度回落1.5個百分點。
對於未來房價的走勢，業內普遍認為新一輪房產調控難銀行二胎借款缺錢急用哪裡借錢房屋信用貸款貸款率利缺錢急用哪裡借錢度大，亦稱今年房價穩中有增是大概率事件。近日中國社科院財經戰略研究院公佈的報告指出，房地產市場再次出現全面反彈，表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整。
根據國傢統計局統計信息發佈表，統計局將於18日公佈個70大中城市住宅銷售價格變動情況。國五條新政出臺以來，房地產市場價格變動關乎民生，一直備受關註。社科院金融研究所研究員尹中立在接受中國網財經采訪時分析稱，前幾個月房價都處在一個漲的狀態，4月也不會有太大的變化。他認為，在收入分配和土地制度沒有太大變化的情況下，房價將會維持目前的格局。
在各地國五條細則中，北京可謂最嚴厲，也成為全國房地產調控博弈的縮影。除瞭嚴規20%的交易個稅外，京籍單身被限定隻能購買一套住房。《京華時報》報道稱，3月北京二手房成交量創下有史以來單月新高，在新政出臺後迅速跳水。統計顯示，4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低，相比3月份下降瞭88.1%。
社科院最新發佈的2013年《房地產藍皮書》預測稱，今年房價、地價可能穩中有升。這是在連續幾年樂觀預估房價可能會下降之後，地產藍皮書首次開口預測房價上漲。來自國傢統計局的最新數據似乎也支持瞭這一觀點。
北京中原地產市場研究部總監張大偉對上述媒體分析稱，"國五條"房產調控新政出臺前，房地產市場需求提前釋放，因此一季度，北京房產市場火爆。但隨著"國五條"房產調控新政出臺，各地逐步開始落實細則，北京嚴格執行"限價"政策，調控力度全國最大，4月房產銷售市場明顯受到影響，雖然成交量繼續上漲，但漲幅已出現收窄。
地方再掀推地潮 業內稱新一輪房產調控難度大
在政府限制房價過快上漲的同時，土地價格卻出現瞭瘋狂的上漲。據《每日經濟新聞》報道，美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日到5月10日，上海、廣州以及長沙三地出現3個年內"地田中鎮房貸試算王"。
中原地產研究咨詢部總監宋會雍對《京華時報》表示，房價堅挺，"地王"回歸，會增加政府調控的難度。CRIC研究中心分析師沈曉玲對媒體分析稱，"國五條"實施細則在地方層面已被全面弱化，房地產企業總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價格，以增加財政收入，一些城市因此頻現地王。
內容來自sina新聞
報告警告稱，住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那麼市場還將出現大起大落。隻有在堅持調控不放松的同時，加速推進房地產市場制度的綜合改革，才有可能走出"屢高屢調"的歷史怪圈，實現房地產市場與國民經濟的良性協調發展。
《人民日報》評論稱，樓市從來就是一個"上有政策、下有對策"的博弈場。統計層面的"穩中有降"並不是人們想要的，限住成交量的同時，更要註重管理預期。歸根結底，當前初見成效的各種限制政策，可以限住成交，卻難以限住人們對未來房價繼續上漲的預期。上述媒體認為，如果讓人們覺得政策難以落地，自然對政策的效果信心不足，預期就會傾向於調控失效、房價上漲。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌等接受上述媒體采訪時建議，要調整財稅體系和中央地方事權體系，加快建立替代稅種、加大轉移支付力度，"多予少取"，使地方政府的土地依賴切實降低。
(中國網)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08322197197.shtml
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