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全國真實的房價下跌程度可能更大。因為國傢統計局數據向來比較保守；采樣來源主要是開發商提供，不排除存在就高不就低的"出入"。同時，這僅僅是全國70個大中城市的數據，而下跌更加明顯甚至是暴跌的其他城市或沒有被統計在內。如果擴大至100個城市或者更廣，房價下跌將會更加嚴重。新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08422784737.shtml
市場機制起作用勢不可擋，市場也許一時可以被扭曲，但長期看曲線曲折性走勢完全有其自身規律。這種規律牢不可破。在此基礎上，市場預期形成基礎非常牢固，各種需求對房價形成的下跌預期使其不再盲目入市購買，而是持幣等待觀望。全國商品房銷售面積繼2、3、4月連續下降後，5月降幅已擴大到7.8%，而去年同期該數據為增長35.6%。這就是最有力的佐證。
未來，即使樓市面臨的是溫和調整，也很可能意味著我國房地產市場的黃金時代已經結束。目前我國經濟結構調整已初見成效，隨著經濟增長方式的改變，房價也必將失去持續上漲的動力。由於這一輪行業深入下調非政策主導的下降，給市場帶來的影響可能會更持久。下半年房價下降城市數量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營。
這次房價(密技)信貸增貸最新的銀行貸款方案拐點出現的基礎已經牢固。從宏觀經濟大勢看，政府主導的大投資模式已一去不復返，貨幣信貸大放水大投放亦不復存在。房地產泡沫盛宴根基已經坍塌，高房價的貨幣泛濫因素已經消失。這就使得本次樓市低迷，房價出現拐點，是市場機制發揮瞭作用，而非政府政策性壓制打壓的。
從70城市5月份最新房價走勢數據可以看出，全國城市房價拐點可以基本確立，房價長治鄉土地貸款率利最低銀行拐點向下大勢不可阻擋，可以說連北上廣深一線城市也難幸免。過去所謂的剛需支撐論、地區分化論，隻不過是一劑安慰藥罷瞭。
常亮尊重市場規律 尊重房價走勢
未來房價繼續下降是大概率事件。從市場本身看，房價下跌預期已經形成，接著買漲不買跌的市場心理必將起作用，需求將繼續萎縮。房企庫存越來越高，去庫存化壓力越來越大，出路隻有降價走量。6月份以後，歷來是貨幣信貸最為緊缺時間段，去年6月份的"錢荒"猶如昨日。未來貨幣信貸的流動性不會寬松，即使定向投放，隻不過毛毛雨而已，也不會進入到房地產領域。筆者還是認為，隻要卡死流動性，房價不降都難。
事實上，各種所謂的救市和雜音很難福興鄉房屋貸款率利試算阻擋房價繼續走低。央行喊話商業銀行加速房貸發放，至今幾乎沒有效果；央行先後兩次定向降準，低迷的樓市一點反應都沒有，房價繼續下探。一些城市松綁限購等政策後，成交量不增，反而大幅度下降。現在已經到瞭這樣一個時期，即敏感的樓市來不得半點所謂的"救市幹擾"。否則，市場隻會解讀為房地產徹底不行瞭。這就如中醫上一個原理：弱不勝補。意思是，在病人極度虛弱情況下，大劑量服下補藥，必將很快斃命。
國傢統計局前日發佈5月份70個大中城市房價變動情況。其中，與4月相比，70個大中城市中，一手樓和二手樓價格下降的城市都達到瞭35個，其中北上廣深四大一線城市當中，上海和深圳出現瞭環比(同上月比)下跌，廣州環比持平，僅北京還在上漲，深圳更是23個月來環比首次下跌。同比漲幅方面，北上廣深今年來漲幅逐月下跌，5月份除瞭上海外，北京、廣州、深圳均跌破10%。
內容來自sina新聞
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