專傢匯聚半山世傢熱議養生獨棟別墅價值
天恒半山世傢效果圖
新浪樂居訊 "國五條"出臺之後經過近半年的消化期，北京高端市場已經開始走出政策影響。統計顯示，"金九銀十"期間別墅市場將有11個項目預計入市，大大超越瞭前幾個月別墅的開盤項目數量，相比去年"金九銀十"期間也增加瞭5個入市項目。
與此同時，業內對別墅市場走勢的討論也更加熱烈起來。9月25日，以"養生獨棟PK城市豪宅，誰是智富階層置業終選"為主題，北京房地產業協會副會長陳志、東匯置地CEO 劉東亞豪地產副總經理任啟鑫、北京同路廣告董事長陳輝、北京山天置業副總經理常世芳齊聚一堂，在北京山地別墅的代表性項目天恒·半山世傢，展開瞭全面而深入的探討。
養生獨棟的稀缺價值不斷放大
從2003年開始，北京別墅市場中聯排和疊拼越來越常見，而純粹的獨棟別墅越來越少。而且原來的獨棟價格基本在千萬級別，而現在聯排已經過千萬瞭，很多獨棟的產品價值已經突破3千萬、5千瞭，甚至上億瞭。
在任啟鑫看來，禁墅令背景下，獨棟別墅從供應上說會越來越稀缺，從需求上說會越來越受到高端置業群體的追捧甚至收藏。 陳志則認為，未來市場政策上的目標是低端有保障、中端有支持、高端有市場在高端市場方面的政策要能會更加靈活。 "限購很難放開，市場自主定價或許明年會看到一些希望。"
對於當下別墅產品的分類，劉東認為，現在最受高端置業群體關註的別墅產品有兩類，一類強調城市資源功能，一類強調自然資源。這兩者各有特點。但值得註音質是，現在北京都已經鋪到七環瞭，在具有城市功能的基礎上，那些真1胎房貸信貸年息借貸增貸轉貸正擁有稀缺生態資源的獨棟別墅會越來越稀少，會成為收藏級的珍品。
陳輝則從反向邏輯進行推理："要看到養生獨棟的價值，就要弄清楚什麼是不養生的？"在陳輝看來，炎夏過後，大傢熱議的城市熱島效應，以及空氣污染，噪音污染等等"大城市病"，這些都是不利於人體健康和養生的。能像天恒·半山世傢這樣"離塵不離城"、山清水秀空氣好，負氧離子高的，更有利於養生和健康。
天恒·半山世傢成養生獨棟樣本
"高端置業群體的心理正在發生改變。"多位嘉賓說道。正如陳輝所說，養生獨棟越來越受關註，歸根到底是因為不養生因素的倒逼。"除瞭社會各界已經引起高度重視的霧霾之外，城市熱島效應也越來越引起大傢的關註。"
據瞭解，城市熱島現象是指城區中的氣溫明顯高於外圍郊區的現象。冬天平均高出1℃，夏天甚至高出6℃。平日市民常說的"幹熱"就是熱島效應在作祟。剛剛過去的炎夏，北京城六區就出現瞭明顯熱島效應，其中"較強熱島"和"強熱島"區占去瞭城六區近半壁江山。
常世芳坦言："城區核心明顯的熱島效應，加上在大城市中越來越嚴重的空氣污染、噪聲污染等環境問題。高端置業者開始發生更加明顯的"裂變"。一些仍然堅持城市中心論，青睞城市豪宅；另外一些高端置業者則把目光投向瞭受熱島效應等影響小，生態環境優勢更加明顯的養生獨棟。比如天恒·半山世傢。"
據瞭解，天恒·半山世傢所在的懷柔，85%都是山區，60%是自然保護區，又位於國傢4A級景區，不可能形成城市過度開發形成的熱島相應，十分適宜養生。
而作為懷柔的銷冠級獨棟別墅，天恒·半山世傢位於國傢4A級紅螺寺風景區內，周邊20公裡內擁有慕田峪長城、雁棲湖、青龍峽三個國傢4A級風景區，三面環山兩面環湖彰化社頭農地貸款，自然生態資源得天獨厚。
特別值得一提的是，該項目充分利用位於周邊生態環境優越的優勢，精雕出一座業主尊崇獨享的"私傢山"和項目獨有的3.4公裡長的私傢環山棧道。同時棧道上分佈的包括聽鐘亭、濤林亭等二十餘個大小各異的觀景平臺，方便半山世傢的主人晨昏賞林，四季觀山。園區內現存原生態森林面積約20公頃，整個山地地塊內全部為原生成樹，其中樹齡50年以上的就有一萬餘棵。
"天恒·半山世傢的原生態天然環境、0.2的超低容積率、以及將生態、建築和居住者融為一體的私傢環山棧道，都是當下別墅中十分罕見的，也是那些註重生態養生環境的高端置業者們難以抗拒的。" 在論壇現場，多位嘉賓如是說道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/14242432615.shtml
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