特色體驗成商場破同質化利器
北京商報訊 近年來我國的商業地產行業在發展過程中依舊處在"外部環境無保單借款明顯推薦小額信貸優惠比較多的銀行改善"、"商業模式無根本創新"、"行業格局無重大調整"的"三無"窘境中。日前，武漢商業地產市場研討會上發佈數據稱，未來三年，武漢將有400多萬平方米的巨量商業地產供應。業內人士認為，很多城市的商業地產都面臨過量化、泡沫化、同質化。
中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示，商業地產想要脫離"三化"的泥淖，實體商業應在變革、創新方面下功夫，與更多的產業，如旅遊、社保、公共服務等相結合，做到一加一減這兩個方面，加法是指將業態多樣化，減法則是將綜合型商業變為主題型商業。
目前，購物中心紮堆競爭加劇，加之電商沖擊，大多數商場都把引進餐飲作為"救命稻草"，有的比例達到50%。單純強化餐飲占比會降低購物中心坪效，且具有時段性特征，客流並不穩定。餐飲業優勝劣汰異常殘酷，承租能力不高，也加大瞭購物中心的調整成本。商業專傢認為，購物中心的"體驗式消費"要走出"餐飲化"的誤區，餐飲配套以不超過20%為佳。
購物中心的"體驗功能"，可以通過完善社會功能強化。如引進社保機構、車管所、婚姻登記處，甚至辦證中心等城市公共服務項目，以此增強購物中心的生活黏性，讓購物中心成為人們生活中離不開、省不瞭的"必需品"。王永平認為，電商很難做到增強消費者的現場體驗服務，這也是O2O經營模式的優勢所在。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20屏東長治房貸13-12-04/11182523653.shtml
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