2013年房企業績報告中海最賺錢 綠城房最貴



  凈利潤超過百億的房企由去年的中海,在2013年的利潤率同比上一年的37.3%,降至28.1%,依然超過萬科和保利,成為最賺錢房企。綠城去年的整體銷售均價仍然達到20115元/平方米,這一售價為全國房企最高。

  截至3月27日,除恒大、金地等少數房企外,目前滬深兩市和H股中,超八成上市房地產企業已發佈2013全年業績報告。多數企業在超額完成既定目標的基礎上,仍然保持瞭穩定的利潤增幅。而在2014年,謹慎調整銷售目標的同時,高周轉、去庫存將成為企業不約而同的選擇。

  2013年主流房企普遍增收

  毫無疑問,根據已披露的上市房企在2013年全年的銷售業績,都出現瞭強勢增收的局面,已公佈年報的TOP20房企中,除瞭招商地產和綠城銷售額增長幅度在20%以下,其餘大型房企都保持瞭20%以上的增速,碧桂園和融創分別以1060億元和547億元的銷售業績,同比131%和54%的爆發式增幅,成為房企銷售額的最大黑馬。

  而作為判斷企業主要經營成果指標的營業收入來看,不少企業在2013年再度創下歷史新高。包括萬科、保利、中海、華潤置地、招商地產、融創中國、龍湖地產、世茂房地產等多個標桿房企在內陸續發佈業績,萬科再度以1354.2億元的營業收入領跑眾房企,但相對於萬科去年全年營業收入30.7%的增長速度,已被多傢房企超越。

  其中碧桂園、融創、龍湖三傢企業2013全年營業收入同比增幅迅猛,接近50%。千億"黑馬"碧桂園年報顯示,全年實現營業收入626.81億元,同比增長49.6%;龍湖地產也表示營業收入為415.1億元,與上年同期278.9億元相比,增幅達到49%,利潤總額再創新高。事實上,絕大多數企業在2013年的營業收入水平,都保持瞭平均20%左右的增長速度。

  2014年銷售目標謹慎上調

  盡管眾多房企在去年底,堅定認為市場預期持續向好,但在宣佈2014年銷售目標的節骨眼,卻表現得相對"保守"。

  此前飽受熱議的萬科2014年目標銷售額為2000億元,較2013年的1709億元,僅增長17%;相比較萬科,中海的銷售目標則更加保守,比去年1108億元隻增加瞭12億元,增幅僅為1%。根據記者觀察,包括碧桂園、世茂房地產、龍湖等企業,多數都將銷售目標增速控制在20%左右,甚至更低。

  對此,一位市場分析人士告訴記者,2014年一季度的整體市場並沒有出現預期中的開門紅銀行中小企業貸款信貸年息各家銀行房貸利率比較信貸年息,而未來市場預期存在的各種變數,也影響瞭企業做出判斷。

  在采訪中,多數企業人士都認為2014年市場情況將無法和2013年相比,因此,走量再度被提上日程。根據公開數據顯示,綠地有超過3200億可售貨值,今年銷售目標為2400億,較去年增長47%,以此目標帶來的營銷壓力是去化率要達到75%。萬達以3000億貨值設定2400億銷售目標,去化率要求更高達8成。

  此外,據業內人士分析指出有些企業對於去化率的預期也較為謹慎,例如,綠城以1400億貨值確定650億銷售銀行信貸利息合庫房屋信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款目標,新城控股、旭輝等多傢企業存貨去化率的目標同樣不足50%。

  值得一提的是,在銷售預期普遍被調低的當前,房企的千億雄心仍在繼續,以華潤為代表的多傢房企都表示將會在近兩年沖刺千億,富力更是給出瞭沖刺的時間表,將這一目標鎖定在2016年;而連續兩年保持50%增幅的世茂地產,也被認為有望在2014年進入千億俱樂部。

  解讀



  三傢房企2013年凈利潤超百億

  業內人士介紹,凈利潤率是反映公司盈利能力的一項重要指標,是扣除所有成本、費用和企業所得稅後的利潤率。從目前房企公佈的年報來看,凈利潤超過百億的房企由去年的中海一傢,新增瞭萬科和保利,達到三傢。盡管中海在2013年的利潤率同比上一年的37.3%,降至28.1%,依然超過萬科和保利,成為最賺錢房企。

  萬科去年營業收入1327.9億元,凈利潤達到151.2億元,凈利潤率僅為11.4%,同比上一年的13.4%略有下降;而保利在2013年的凈利潤達到107.7億元,與營業收入923.33億元相比,凈利潤率也達到17.4%。

  此外,值得一提的是綠城2013年度年報顯示,綠城集團去年銷售金額651億元,較2012年銷售金額546億元增長19.2%。不過,綠城2013年全年收入為289.91億元,較上年下降18.1%,公告中稱,造成下降的主要原因是銷售面積減少和銷售均價降低。盡管銷售均價降低,但綠城去年的整體銷售均價仍然達到20115元/平方米,綠城常務副主席兼行政總裁壽柏年公開表示,這一售價為全國房企最高。

  預警



  高庫存敲響警鐘

  從已公佈2013年報的上市房企不難發現,存貨量巨大的趨勢十分明顯。

  根據Wind資訊統計數據顯示,按照申銀過嶺重劃區信用貸款融資怎麼貸款比較會過件萬國行業分類,僅滬深兩市,56傢上市房企存貨總計為8902.95億元,而去年同期這56傢房企的存貨總計為7196.87億元,攀升瞭1706.08億元,同比漲幅為23.7%。

  "我們認為今年上半年會是一個窗口期,如果跟不上,下半年的去化壓力將會非常難受。"一位房企相關負責人對記者坦言。

  援引機構數據顯示,2013年前11個月,僅北京、上海、廣州、深圳四大一線城市土地出讓金總額已高達4720.38億元,同比2012年暴漲181.72%,創下歷史最高紀錄。

  一位不願具名的業內人士指出,2013年房地產企業在土地市場表現活躍,市場預期向好,開發商補倉,是造成2013年上市房企庫存驟然增加的重要因素。"值得一提的是,這些存貨的貨值隨著地價的攀升而繼續被放大,同時也將對房企未來的去化節奏和能力形成考驗,一些中小型房企將會更加步履維艱。"該人士同時指出。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/09082666778.shtml


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