樓市 惜貸常態化不會因降息改變



??根據人民銀行決定,自11月22日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2。

??央行11月21日的降息,讓房地產業在資本市場再次“狂歡”,但這並不意味著樓市信貸環境已經變得寬松,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市“惜貸”常態化還會繼續執行。

??降息會導致貸款成本下降但難釋放大規模資金流動

??從國際因素來看,由於美國QE退出及未來可能加息的動作會導致國內資本回籠美國,國內市場流動性仍然會表現偏緊;從國內因素來看,銀行存款準備金率沒有降低,存款成本在上升,樓市仍然有去庫存的壓力,銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的“風險控制”。因此,銀行“惜貸”還會常態化進行,並不會因為降息而改變。具體來講:

??第一,伴隨著美國QE退出及加息,國內市場流動性仍然會表現偏緊。

??從美中經濟基本面與貨幣政策表現來看,2013年下半年以來,伴隨美國實體經濟好轉,美元回歸強勢,人民幣現貶值傾向,外資流出中國,國內市場流動性減少。在隨後的幾個月內尤其是2014年上半年,伴隨著2014年以來美國QE逐漸退出,國內市場流動性進一步偏緊。當國內降息之後,人民幣再次出現大幅貶值的傾向,外資會流出中國。而對於美國來講,當QE退出之後,2015年上半年極有可能會有加息動作,這樣,外資流出中國回流美國的特征也會更加突出。從這個角度來看,本次降公司貸款信貸息導致的連鎖反應還會使國內市場流動性偏緊,貨幣政策也維持相對偏緊的狀態。

??第二,由於存款準備金率仍然相對較高,維持在20%左右,對於各商業銀行來講,可以動用的資金規模受到存準率的限制,銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款,因此,本次降息會導致貸款成本下降,但是,仍然難以釋放較大規模流動性,對於樓市的刺激力度仍然有限。

??樓市去庫存壓力不變銀行加強對樓市的“風險控制”

??此外,當前,五年期存款基準利率取消,利率市場化進一步推進,已經引起市場連鎖反應。比如已經有南京銀行(601009,股吧)等部分銀行利率“一浮到頂”,開始提高利率攬儲,對於儲戶來講也開始存款搬傢。當前各大銀行攬儲成本增加,攬儲的壓力增加,此時,銀行不可能維持較低利率釋放較多流動性,銀行“惜貸”常態化的現象不會因為此次央行降息有明顯改變。

??與此同時,樓市仍然有去庫存的壓力,尤其是對於大多數二線城市、三四線城市來講,因此,從銀行信貸的角度來說,年初發生興業銀行(601166,股吧)停貸事件之後,銀行信貸轉向緊縮,銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”,甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對中小企業“停貸”。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,降息之後,盡管短期內可以降低開發貸成本、購房者成本,但是,銀行存款準備金率沒有降低,攬儲壓力增加,存款成本在上升,對於銀行來講,貸款額度勢必會表現為有限性,而此時,樓市仍然有去庫存的壓力,因此,銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的“風險控制”,防止壞賬現象的發生,銀行“惜貸”還會常態化進行。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/084159438961722206955台中~車貸利率最低的銀行推薦07.shtml


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汽車貸款率利最低銀行

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