專傢降息的意義在於促進成交



??降息的確對市場的成交帶來非常火爆的情形,現在輿論把2009年還有2012年降息之後房價大幅上升作為一個依據,但是實際上2008年我們有4萬億大規模投資,再加上10萬億新增貸款的規模,大規模放貸,穩增長時期地方政府也有大規模投資,降息隻是一個輔助手段。



??目前經濟形勢和金融環境跟當年的情形不可同日而語,采取的措施,應對的策略也不太一樣。現在降息當然被市場廣泛接受,包括股市很多地產股的下行,這種表現的確對促進成交有很大的幫助。但如果要開發企業借機抬升價格,反而會錯過降息所帶來促進成交的機會。



??在目前這種勢頭的鼓舞下,開發企業在拿地的這個勢頭上可能會更加好一點。事實上,央行的降息來得比較突然,它表明經濟形勢下行的壓力還是很大,金融環境並不是這麼平穩。在這種情況下,房地產會不會一枝獨秀?就因為降息和新政就觸底反彈?需要進一步觀察,如果這些狀況能夠得以持續,顯然是可以達到一定的目的。但是據我的判斷,如果沒有伴隨大規模的放貸和投資,單靠降息,效果不一定能夠持續當長時間。

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??廣州知名房地產專傢韓世同




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08545943899511532602081.shtml


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