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2014國內樓市低迷成定局 房企海外投資超300億美元

??2014年國內樓市低迷與下行已成定局。不甘心一棵樹上吊死的龍頭房企為瞭維持業績的穩步增長,紛紛加大海外投資力度,以填補國內市場下滑帶來的損失。

??機構報告顯示,今年以來,自從新華聯在今年1月敲定瞭在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯幹達開發區的項目之後,眾多企業緊隨其後,碧桂園今年2月斥資7300萬元在悉尼拿地,正式進軍澳大利亞市場;同月,萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行瞭動工典禮。年內,萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻。

??統計顯示,2014年全年,中國跨境房地產投資額有望超過300億美元,超過此前數年海外房地產投資的總和。

??專傢分析,房企加大海外投資與國內樓市持續低迷直接相關。

??中國國傢統計局12月12日發佈的數據顯示,2014年1-11月,中國房地產開發投資8.66萬億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月回落0.5個百分點。從今年1-3月陡然降速之後,中國房地產開發投資增速已逐月回落近一年,這一數據創下近五年半的最低紀錄,更是遠低於過去幾年動輒20%-30%的同比增長。

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??北京蘇富比國際房地產市場總監韓斌斌表示,投資海外房地產遇到瞭難得的機遇。如美國房地產次貸危機對美國房產市場造成瞭歷史上最嚴重的打擊,也造就瞭國人的抄底時機。同時,部分大型房企的全國化佈局基本完成,從整體佈局角度看,國際化將成為未來的發展方向之一。因此業務上也會逐步實現海外與國內的“二八”原則,用以平衡公司的整體發展戰略。

??今年7月8日,萬達集團宣佈,將投資9億美元在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目,建成後該項目有望成為芝加哥第三高建築;一個月後,萬達又在澳大利亞完成瞭對黃金海岸(資料、團購、論壇)市珠寶三塔項目的並購,計劃建設一棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓;而在年初,萬達還宣佈投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目;6月則以2.65億歐元收購瞭西班牙馬德裡的地標性建築西班牙大廈。另一傢大型房企綠地,其目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等四大洲9個國傢13個城市,海外項目總投資超200億美元。業內人士表示,倘若綠地能登頂今年房地產銷售榜首,其海外投資的貢獻率則不能被忽視。

??業內人士表示,國傢在相關政策上的變動也進一步支持瞭房企到海外的投資。國務院在今年取消瞭對一般境外投資項目的核準制度,打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14305958842045748790137.shtml

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