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內容來自hexun新聞

電梯70年產權15年使用期？

房屋貸款率利查詢剛剛過去的一周，被網友命名為“電梯奪命周”。從5月14日到16日，三天時間內全國發生電梯事故四起，四人喪生，其中，深圳一名女護士被電梯夾頭身亡。再向前追溯，今年3月，廣州一名研究生墜落電梯井殞命；2009年，一5歲男童在廣州站西路某大廈因電梯故障墜亡……電梯讓人越來越恐懼。這種恐懼或將繼續蔓延。據《人民日報》報道，記者在廣州等地采訪時發現，上世紀90年代中後期建設的電梯房，如今使用年限正在逐步邁入15年至20年，這是電梯使用的生命“大限”。目前，許多電梯超期服役，帶病工作。業內人士表示，電梯更換隻能動用房屋維修資金，但如果15年至20年更換一次，房屋維修資金捉襟見肘。按照《物權法》的規定，電梯屬於公共設施，依法應當屬於業主共有。而且，由於電梯的存在，商品房均攤面積的增加和商品房品質的提升，使得業主為此要大幅度增加購房成本。業主對包括電梯等公共設施在內的房產，擁有70年產權，並且支付瞭相應的成本，到頭來卻“上不去，下不來”，使用權縮減到15年至20年，顯然存在悖論。據介紹，日本的房屋維修資金采取“開發商包攬”的方式，維修金就包含在房價中，由開發商全程負責房屋維修。這就要求開發商必須從一開始就承擔幾十年後的維修難題，如果一開始偷工減料，那麼越往後開支就越大，這樣的制度設計“倒逼”瞭開發商的前期責任，形成瞭良好的制度效應。但他山之石未必適合我們，因為我們的房地產企業，哪傢也不敢說能夠屹立70年，包攬維修何從談起？開發商賣的是70年產權的房子，卻不管15年至20年後的事，顯然是講不通的。而且，目前這種賣完瞭房子就“兩清”的模式，很容易導致開發商在電梯采購、安裝過程中偷工減料，甚至用不瞭15年，就會把一攤子爛事拋給業主。所以，在電梯到期更換問題上，應該讓開發商承擔一定的義務。換句話說，建設高層住宅的開發商，需要繳納一定的費用，專門用於未來的電梯更換。鼓勵金融機構開發專項維修資金的保值增值產品；物業專項維修資金管理中心從“監管責任”向“保值增值責任”轉型，這些都很重要。但更重要的是擴大專項資金的來源，讓開發商承擔更多責任。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-05-20/154291704.html

• 房屋二胎銀行

在一個現實的經濟社會裡面，資金鏈一旦鍛煉就可能影響你整一個工作生活。而使自己的資金鏈靈活的一個好辦法就是貸款，借助銀行的力量來幫助自己做事，這是一種膽量和智慧。但是，現在很多人可能會面臨這樣的困難，那就是找不到抵押物品。因為自己的房子已經進行了一次貸款，而自己的工作可能不能進行貸款，尤其是針對自助創業的朋友。那麼，這一個時候你應該怎麼辦呢？其實，你可以用到房屋二胎。

首先，房屋二胎和現實中的二胎有著異曲同工之妙。比如，單獨二胎就是在條件允許的情況之下可以生產第二個孩子，而房屋二胎也有著相似的地方，在滿足一定條件之下，你可以把房屋作為你的抵押物，進行二次的貸款。這樣一來，對於資金上有問題的朋友來說，就可以實現資金的靈活運作。

房屋二胎能夠幫助你多少？一般情況之下，短時間的資金問題它可以幫助你有效的得到解決，尤其是資金鏈暫時性斷裂的問題，也能夠很好地幫助你優化。所有說，房子是相對保值的東西，不僅僅體現在二次的出售上面，也很好地體現在貸款上面。現有的政策可以幫助你實現房屋二胎，這樣更是將房子的作用進一步擴大化。

所以，你還在為找不到合適的貸款發愁嗎？或許，借助於房屋二胎，暫時的資金問題也不是問題了。